行業資訊
維權案例
承諾的學區房根本不在學區
買房時，售樓員對樓盤的好處“各種吹噓各種夸”，什么臨近地鐵，臨近大型市政公園，從幼兒園到小學的學區有多好，而等真正住進去時卻完全不是那么回事，這幾年不少業主碰到過這樣的煩心事。
黃先生買房時東奔西走，精挑細選，最終選擇了城北某樓盤，原因是該小區在宣傳中一再強調自己是某小區的學區房。而黃先生考慮到學區較好，可以給兒子提供更好的學習環境�？墒堑搅撕⒆訙蕚鋱竺闲W時，黃先生傻了眼，開發商承諾學區的那個小學將該樓盤業主的孩子拒之門外，原因是該樓盤并非是這個小學的學區房，開發商的宣傳是虛假宣傳。
于是，像黃先生這樣孩子等著上學的業主們去找開發商要說法，可開發商卻推諉責任，讓業主去找教育局，業主們就這樣來回奔波了幾個月，得到的答復卻始終是正在協商中。孩子等著入學，承諾的學區卻上不了，黃先生們覺得被開發商狠狠地忽悠了一把。
學區承諾最難找到維權依據
江蘇君遠律師事務所姜志民律師表示，樓盤廣告宣傳比較容易誤導購房者。根據《最高院商品房買賣合同司法解釋》的第三條，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
消費提示
白紙黑字寫明合同違約責任
買房時千萬警惕開發商的口頭承諾，選房時不妨勤快點，多看看，多比較，同時留個心眼，即使承諾再美好，也得眼見為實。如果不能做到眼見為實，只有開發商承諾，而且你特別看重開發商的這個承諾，例如學區，那么在簽訂買賣合同時，一定要在合同中白紙黑字的將學區這個承諾寫清楚。尤其值得一提的是，必須在合同中寫明萬一不是理想學校的學區房，開發商得付什么樣的責任，給什么樣的賠償，以便量化違約責任。
“但是需要強調的是，要想產生契約責任，必須是商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施。而學校并非是位于該小區內的，黃先生在購房時也未將學區房條款寫入合同，僅憑樓書和廣告，黃先生維權十分困難�！�
