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或有政策微調之因
其實，市場供給始終左右著預售證發放的松緊。而近期部分重點城市預售證管控的放松正是發生在庫存告急的背景下。
據統計，7月十大重點城市的庫存同比除杭州以外全線下跌，其中北京和廣州的跌幅最大，且都超過20%，隨著去庫存節奏的加快，重點城市的消化周期快速下降。通常而言，庫存消化周期在一年左右較為平衡，高于18個月市場將呈現供過于求，低于6個月則為供不應求。截至7月底，8成重點城市商品住宅的消化周期已經降至6~12個月的區間內，其中南京、廣州和深圳（樓盤）3個城市都已逼近6個月。
但放量的加速并不僅僅由于此。
在楊晨青看來，近期的預售證放松主要源于兩方面因素：一是時間節點的問題，進入“金九銀十”后，開發商推盤會有個周期性的放大，二是近期政策的適當寬松，“溫州（樓盤）政策的微幅調整會有一定的導向性，代表著調控的風向標，部分城市之前因為限價批不出的一些中高檔項目就會陸續放出來�！�
另一方面，有業內人士指出，政府增加發放預售證，是因為開發商采取的“雙合同”應對舉措已與政府的調控目標達成默契。方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，如今越來越多的開發商按照政府給的指導價格拿預售證，再通過兩份合同的方式來處理。
在不少業界人士看來，預售證管控的放松并不是最終結果，取消才是目標，不過是早晚而已。
“雖然適當地運用一些行政指令可以平復市場熱度，有一定合理性，但預售證限制發放這樣的措施不具備持續運行的基礎，它是依靠政府行政管控能力實現的，只是短期行為，不可能作為長效機制�！睏畛壳嗾J為，從中長期來看，這一措施肯定會面臨退出的結果，“一線城市的住宅成交有所降溫，現在這個時間點逐步退出應該是適宜的”。
中國房地產學會副會長、北京大學房地產研究所所長陳國強亦不認可用預售證來控制房價的方式。他認為，預售證的限制措施只是從數據上延緩房價上漲趨勢，但并未解決供需矛盾的根本問題，“我們需要認真考慮的是如何厘清政府與市場的界限。政府要做什么，企業要做什么？兩者之間不是沒有區別。政府要做的是制定合理規則并做好監管，至于建什么樣的房子、賣什么樣的價格，都應由市場決定”。
