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明朝天啟三年的紅契
時間：明朝天啟三年(1623年) 地價：銀五十元
廣州現存最早的官方“房產證”可以追溯到390年前的明朝天啟(1623年)年間，地點是番禺東山一沙地，地價是銀五十元，而當年，買賣雙方簽了“購房合同”之后，也同樣要到政府相關部門繳稅才能獲得“蓋章”認定的“房產證”!
揭秘：未納稅為“白契” 繳稅后發“紅契”
周末剛剛結束的廣州市住博會上，展出了部分廣州老房契資料，本報記者深入采訪發現，廣州歷史上房產契證有過白契、紅契、契尾、登記完畢證等多種類型，既反映了廣州市房地產契證的演變過程，也是研究廣州市房地產管理、歷史、政治、經濟、文化、民風的珍貴檔案史料。
一段房地產登記的歷史，是城市發展軌跡的一個縮影。一張老契紙，書寫著家族的興衰與傳承。據介紹，廣州市房地產檔案館的館藏中包含了大量珍貴的廣州老契證，從明清時期的白契、紅契、契尾到民國時期的不動產登記確認證、土地所有權狀再到新中國成立后的各類房地產產權證，房地產檔案印證和記錄著廣州房地產登記數百年的發展歷程。
從目前房地產歷史檔案中可以窺見房地產登記從無到有的過程。過去房地產業主轉讓房產時，買賣雙方自行簽訂字據憑證，內容包括產業位置、新業主、中證人及原業主、面積、價銀、交接儀式、善后事項、簽名畫押等，該憑證稱為“白契”，未經納稅，沒有政府印章，由于一般用沙紙繕寫，俗稱“沙紙契”，與現在的“購房合同”差不多。到后來，新業主持白契向政府繳納稅款后，政府在白契上加蓋官印或另發契紙，給新產權人收執，作為合法產權的憑證，也就是房地產登記的雛形，稱為“紅契”，即“官契”。清光緒、宣統年間的“斷賣紙契”、民國初年的“改換斷賣新契紙”都屬于紅契。
目前廣州市房地產檔案館所找到最早的紅契為明朝天啟三年(1623年)的紅契。
歷史：清代由布政使司頒發契尾作憑據
清朝乾隆十五年(1750年)，當時廣東布政使司將稅契憑證粘于民契之尾，頒發“契尾”作為業權人管業的憑據。所謂契尾，即將官方頒發的稅契憑證粘于民契之尾，截為前后半幅，騎縫處蓋廣東等處承宣布政使司官印以及契價稅銀數目，前半幅給業主收執，后半幅交布政使司查核保存，達到“庶契尾無停擱之虞，而契價無參差之弊”的作用。廣州市房地產檔案館現在找到的較為完整的最早契尾為嘉慶元年(1796年)所發。
光緒三十年(1904年)頒發“三聯契紙”，民國時期先后由“廣東高等審判廳廣州登記局”進行不動產登記核發《登記完畢證》，“廣州市土地局”核發《不動產登記確定證》，“廣州市地政局”給土地所有權人核發《土地所有權狀》，給辦理房屋典當、抵押的權利人核發《他項權利證明書》。
新中國成立后，廣州市地政局于1950年10月開始分區辦理房地產總登記。1966年6月，正常的產權登記工作停止。1981年8月恢復了私人房產登記業務，1984年開辦了郊區、10條行政街(鎮)的房屋產權登記。廣州市從1987年10月對單位和私人所有的房屋及其使用的土地，全面辦理登記，經審查確認后，發給全國統一式樣的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。
趣聞：兩年前還有市民拿清朝房契賣樓
“廣州現在的私房已經不多，拿著舊契要賣房的市民更是少之又少。最近一次要追溯到兩年前，有歸國華僑拿著祖先存下來的清朝房契賣樓，賣掉了位于荔灣區的老房子�！睗M堂紅研究部高級經理周峰告訴記者，部分私房由于香火不繼子孫各散東西，又或者是當年被征作公房，產權都已在歷史的洪流變遷中發生了巨大的變化。無論業主所持的房產證明是清末民初時期還是新中國成立后未換發新證的舊證，在發生產權變動時，都一定要先到市房地產交易登記部門重新確定自己的產權。
“產權變動時要相關的權屬人同時出現，又或者要不能出席的辦理委托公證，還涉及到已經去世子孫的繼承存續問題，所以手續其實比較復雜�！敝芊甯嬖V記者，只有換發了新的私房房產證后，私房的產權才算被登記部門正式確認。如果市民缺失了部分房產資料，可以通過市房地產檔案館查詢調檔補足，在舊有的房產資料方面，廣州相關部門的內容較為詳盡齊全。
故事：老建筑“房地產登記”史
陳家祠
房地產檔案記載了陳家祠的前世今生。民國22年的“斷賣分契契紙”記載內容講道：光緒十四年，當時廣東省72縣陳姓人士合資22691.38元，買受坐落于西禪分局轄內西門外原連元大街田塘地面積共3224.27井。同年的不動產登記確定證顯示：民國二十二年9月12日，陳氏書院代表陳穎川辦理建筑物不動產登記確定證(證字7848號)。
新中國成立后，陳家祠登記為公有房地產。
愛群大酒店
1937年，愛群大廈作為香港愛群人壽保險(放心保)有限公司廣州分公司建成開業。此前的1936年，香港愛群人壽保險有限公司取得了不動產權登記確定證。1947年3月5日，該公司將樓業賣給了福利堂陳伯興，同年5月20日，福利堂領取了土地所有權證，但該樓仍由香港愛群人壽保險有限公司租用。
